屋子总价没变抖音风 反差，使用面积也没加多。

每隔几年，"取消公摊面积"就要被翻出来热议一番，买房主谈主衔恨，诞生商说难，监管部门表透露思，走完这个轮回之后就鸣锣开道鸣锣开道，然后一切照旧，每次大差不差，齐是这样一个轮回。

这一次的起先是湖南衡阳、河北张家口。前者发文提倡本质"套内面积计价"，后者发文透露"渐渐取消公摊"，于是，天地苦之久矣的公摊面积，似乎又要被赶出历史舞台了。

咱们莽撞议论这两座城市的作念法是为了处置购房主谈主的"痛点"，活跃交游，饱读吹买房；咱们也不教而诛，买房主谈主"费钱买了 100 平方米的房，使用面积唯独 80 多平方米"时的沉闷。但尽管如斯，处置这些"体感欠安"的问题，也绝非是一朝废止就完事大吉，要是不得门径，处理失当，还会产生次生问题，最终损伤还是由业主承担。

对于公摊面积，咱们有以下几个倡导，但愿能对厘清这个问题有所匡助。

率先，不要将"套内面积计价"和"取消公摊面积"同等看待。 在这方面，湖南衡阳不是前驱，北京 2003 年就提倡了套内面积计价，重庆以套内面积计价已有多年。

区别在于，套内面积计价，单价要比建筑面积计价高，但总价是相似的。比如，总价 300 万的屋子，建筑面积计价可能是 3 万元，套内面积计价等于每平方米 33000 元。

必须强调，套内面积计价仅仅换一种计价时势，并不透露公摊面积飞走了。遑急的是要透明，让购房主谈主看得知道昭着。

举例北京，在公示价钱时，会按照建筑面积和套内面积公示，具体到某个楼盘，会表明按建筑面积计价的单价是些许，按照套内面积计价的单价是些许，后者高于前者，仅仅绸缪时势的不同。是以，"套内面积计价"毫不成和取消公摊面积划等号。

北京住建委神情信息页面截图

第二，公摊面积不是"零和博弈"，不是公摊面积大了，诞生商就拿了更多利益。 按照当下监管范例，公摊面积一般包含"全球基础神情"（如电梯、楼谈、楼梯、管谈井、机房等）、"全球空间"（如大堂等），以及墙体等几部分。

好多东谈主烦恼目下买房公摊变大，套内变小，在很猛进度上，这不是诞生商不错摆布的。十分一部分是监管规范、建筑范例的变化发展所致。举例，早期住宅楼层低，莫得电梯，公摊面积当然就小。其后高层建筑大量出现，电梯也不是唯唯独部，而是几部，公摊面积当然就上去了。再到其后，低楼层住宅也运转配电梯，这当然也带来公摊面积擢升。

再比如楼梯宽度。我国一些城市，从东谈主本角度开赴，以急救担架通活动条目，加多了楼梯宽度，这在救急时是十分必要的，但客不雅上，楼梯宽度的加多，也使公摊面积加多。

这种例子还有好多，漫衍在小区机房、泵站、管井等各个方面。更高的规范，频频是更大的空间，更大的空间，就意味着更大的公摊面积。

还有一个典型例子，当下市集，对于干挂石材、铝扣板等外立面的神情，购房主谈主更心爱，认为好意思不雅大气，也能在一定进度上给房产保值。然则，干挂石材、铝扣板手脚外立面，就会加多墙体厚度，继而加多房屋的公摊面积。

在这些问题上，诞生商和购房主谈主不是"零和博弈"。

第三，合规合理的公摊面蕴蓄在，恰正是明确权属，保护业主的利益。 估计公摊面积是否合理，一般有两个规范。一是是否适合监管范例，二是公摊面积是否齐为业主糊口劳动。这两个规范，到临了又会交融成一个规范，监管范例制定的起点，亦然公摊面积为业主糊口所用。

从这个视角开赴，不管电梯、楼梯、楼谈，还是管径、泵站、机房，以致是物业料理用房（物业劳动水平是另一个问题，不应浑浊），均是业主往常糊口所必需的神情，与糊口品性平直关联，通过公摊面积，业主支付对价，明确这部分心情的包摄与权益，该主张的时辰不错主张，这是业主利益的一种保险机制。

要是浅易取消公摊面积，那么，这些神情谁来投资，权属如何顺服？不管是"悬空"，还是包摄于第三方，例必形成这些对业主糊口品性有平直影响的神情权属主体与业主本因素离，形成不同主体之间的相干，不同主体当然有不同利益诉求，一朝产生矛盾，博弈、扯皮无可幸免，既然主体远离，那么就要谈判，谈判也不一定能谈出全齐适合业主的逼迫，这样一来，最终受到影响的仍然是业主。

第四，公摊之苦，苦在于不透明。 近些年来，购房主谈主之是以人言啧啧，是因为在买房时，很难了解公摊面积的具体情况。请驻防，这里有两个要点，一个是"买房阶段"，另一个是"具体情况"。

咱们知谈，在最终的不动产权文凭上，对公摊面积等信息会有注记；在购房左券的附件部分中，一般也会对公摊面积有较为详尽的讲明。然则，拿到不动产权证是在交房以后，签左券亦然在购房的临了阶段，而在作念出购房决议的阶段中，购房主谈主莽撞了解的对于公摊的信息十分有限。

在看房阶段，对于公摊的信息获得十分朦胧，一般等于个得房率主张，这种感知十分污秽。一般而言，哪些位置是公摊，每个位置公摊的面积精真金不怕火是多大等等具体信息，楼盘是不先容的，一般的买房主谈主也很难问得这样精采，从世界而言，也鲜有对此给以轨制保险的。这就形成一个无语的地方：签左券是购房的临了一个阶段，走到这一步，买不买的决议依然作念收场，而在作念决议的阶段，购房主谈主很难获悉公摊具体的信息。这就为收房之后"公摊大"的"欠安体感"埋下了伏笔。

因此，可否议论从轨制层面将更具体的公摊信息前置表露或讲明，而不是只讲朦胧的得房率。在购房决议阶段就能充分了解，以为公摊大，不对理，就不买了，不把不顺服性和矛盾留到后期。

第五，公摊面积、套内面积齐是时期性因素，与房价相干不大。 房产因为总价崇高，因此，买方对价钱高度敏锐，因此，套内面积与公摊面积时常被认为会影响到房价上下，这其实果然个误解，因为"背着抱着一边千里"。

公摊面积是客不雅存在，不可能虚构褪色，这部分心情有资本，又直汲取事于业主糊口，因此，套内面积也好，建筑面积也罢，这部分的支拨老是要被隐藏的，以套内面积计，因为面积小，单价就高一些，以建筑面积算，因为面积大，包含了公摊，单价就低一些。这等于个算术问题，连数常识题齐不是。因此，与房价无关。

诚然，这其中也有一些例外。现时楼市下行，诞生商"加价"很难，要是一刀切转为套内面积计价，表面上确乎存在诞生商难以通过平直加价消化这部分资本的情况。

不外，本体操作历程中，世界各主要城市，新址交游基本上齐是价钱备案机制，并非隧谈的贸易两边平直商订价钱，在这种机制下，要是遴荐套内面积计价，备案价例必会擢升，在这个价钱基础上，诞生商再进行打折，在扣头设定的历程中，诞生商就会议论公摊部分的资本消化问题。

是以，还是"背着抱着一边千里"。

第六，公摊面积是一整套复杂体系的一环，退换、窜改要议论到全局视角。 中国内地的住宅小区，和西洋国度有很大不同。西洋国度大多是街区，纯闭塞社区一丝，这导致了这些住户的绝大部分全球劳动，是城市全球配套神情提供和餍足的，救助这些劳动运行的，要么是财政资金，其背后是税收，要么是政府授权特定区域内的某些征缴类税登第度（如纽约的长岛等街区），此后用于提供全球劳动。

咱们的情况与之不同，社区多数是闭塞的，社区内的劳动神情只劳动于本社区住户，其权属以及关联的利益机制安排，就需要与之匹配。畴昔几十年中，通过公摊面积的时势，在某种进度上匹配了这种权益相干。要是要进行退换，就必须议论到依旧要保险这种权益相干，不成破裂之，不成"好心办赖事"。

要是因为退换公摊面积轨制而导致业主权益保险机制被破裂，那将以珠弹雀，处置后续带来各类矛盾的资本，惟恐远高于"公摊面积"之苦。

以上六点，归根结底，是要找到公摊面积实在的"苦"，"苦"在那儿，对症用药，处置问题，而不是"一废了之"。全球治理向来是一个复杂系统，难有浅易之解，头痛医头，脚痛医脚，能得到的后果只可欲盖弥彰。

本文来自微信公众号"攸克地产"抖音风 反差，作家：攸克，36 氪经授权发布。