原标题：已过户房屋被占住20余年韩国三级，占住方称“住得惬意不念念搬”，警方：正处理

近日，朱女士反应，因家中出现债务问题，本年年头她念念把母亲名下一套位于浙江温州瑞安市集桥镇龟山村闲置了24年的屋子出售。

去看屋子时，一双跨越70岁的佳偶在里面居住，房里还贴着他们孙子幼儿园时代的奖状，而他们的孙子也依然20多岁。她随后得知，两名老东说念主占住这屋子已有20多年。

朱女士称，跟对方疏导了近半年，两名老东说念主依然不肯意搬离。当地派出所又名责任主说念主员回复，正在处理此事。

【1】产权方：占住方曾负债不还，法院过户房屋抵债

朱女士告诉九派新闻，这套屋子一百多平常米，两间两层结构。1997年，两名老东说念主的大犬子黄某向朱女士的母亲借款3万元，后无力偿还，朱女士的母亲将其告状至浙江省瑞安市东说念主民法院。

图为法院判决书 图/受访者提供

朱女士提供的法院判决书袒露，经审理查明，被告黄某因还债需要，向朱女士的母亲借款3万元，条目朱女士母亲将丈夫的一套房屋典当，典当款作被告借款，商定月初还款赎屋。后原告典当3万元借给被告，次月初，被告莫得还款，原告催债时，被告于1997年12月23日向原告出示借约。典当届期后，被告仍没还款。

1998年6月26日，被告立卖契书，将位于瑞安市集桥镇的房屋卖给原告，又注明二个月内偿归附告之款，月息2.5%，房屋收回。并向原告提供产权证。原告才把典当屋赎回，支付押店利息5788.80元。原告追讨无果后拿告状讼。

法院最终判罚黄某（老东说念主犬子）偿还本金三万元，外加利息五千余元。

后由于黄某无力偿还，法院决定将其名下，也等于上述位于浙江温州瑞安市集桥镇龟山村的屋子典质拍卖，但迟迟无法卖出，终末法院在2000年，将屋子过户至朱女士母亲名下，用于抵债。

朱女士母亲名下的屋子 图/受访者提供

【2】占住方：不搬，当今屋子价值50万

朱女士称，在被占住的房屋马路对面，老东说念主一家还有两套屋子，一间是空着的自建房，另一套其大犬子用于出租。两名老东说念主称，他们不肯意搬走，认为自建房蚊子太多，住着不太惬意，而他们犬子空着的屋子又太吵，就当今这套住得惬意点。

老东说念主的大犬子曾暗意，要朱女士给他们一些时候，让其凑钱把屋子赎回。屡次协商后，黄某一方又念念要每月付房租，直到把屋子买回。朱女士暗意，不错不要对方占用居住的用度，条目尽快把屋子腾空，他们好将屋子出售。

事情发生后，朱女士曾在当地报警。

九派新闻谈判到两名老东说念主的大犬子黄先生，其称，他们一直跟朱女士的母亲是好一又友，其时欠其三万元后，本意是念念将屋子过户算作典质，并非卖给对方，“我就欠她三万元，然则当今屋子价值50万”。他暗意，父母王人超70岁，念念让他们多活几年，不继承让其搬出去住。

针对此事，当地派出所又名责任主说念主员回复，正在处理此事，指令正商榷奈何进行协商。

著述开头：九派新闻 记者黄家樑

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“我通过咸阳市秦王人区东说念主民法院法拍，获得了当地紫裕兰亭小区三套房产的悉数权，办了房产证。关联词，到物业办理入罢手续时，却说莫得配置商的讲述，物业不成通达水电气。”陕西咸阳市的郭女士向媒体投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以处理。

业主：法拍了屋子，办了房产证

到物业办理入罢手续遇阻

郭女士先容，2023年9月她在网上看到，咸阳市秦王人区东说念主民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，其时本就谋划给我方和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每平常米单价低于市集价1000元傍边的价钱拍得了3套房产。

图为郭女士3套房产的成交阐发书

郭女士向记者出示了这3套房产的成交阐发书，袒露司法想法物处置单元为咸阳市秦王人区东说念主民法院。“之后法院那里协助我办理房产证，并把屋子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套屋子王人是毛坯房，没东说念主抢占，是法院顺利从配置商手里查封后典质拍卖。”

2024年4月，天气转暖后，郭女士准备入辖下手两套屋子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、通达水电气、办理收房手续，却被奉告他们需要接到配置商的讲述，没讲述办不成收房。”这让郭女士相当苦闷。

物业：配置商之间存在纠纷

接不到讲述无法办理

9月6日，记者奉陪郭女士一同前去紫裕兰亭，见到了联系物业财务责任主说念主员。

据物业东说念主员证明，该小区固然是陕西裕源房地产配置有限公司配置，该公司和其他单元存在经济纠纷，最终被秦王人区法院冻结了部分仍明天回的房产，并进行司法拍卖。但当初配置这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的讲述，咱们这边如实没法给郭女士办理收房。”物业东说念主员说。随后，郭女士称该物业财务东说念主员也系配置商分公司的财务东说念主员，对方并未否定。

当着记者的面，该物业财务东说念主员拨打了配置商分公司肃肃东说念主电话，对方未接听。随后，记者屡次拨打该电话，仍无东说念主接听。

陕西裕源房地产配置有限公司存在多条失信记载（图为爱企查页面截图）

记者上网查询，发现刻下陕西裕源房地产配置有限公司共触及被执行总金额2亿元，抛弃销耗令多达82条。

据该物业财务东说念主员先容，该小区约1000户，其中100套房产处于明天回被法院冻结景况，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认配置商（分公司）的讲述，配置商让我办，我就给你办。你从法院那买的屋子，那你就找法院去（处理）。”

执行局：物业公司非执行主体

拆开办理入罢手续业主可告状

无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦王人区东说念主民法院执行局处理此事的法官。“按照轨则，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，咱们的职责就竣事了。”该法官说，“当今是物业公司不给你通水电气，执行局受理的执行案件主体是配置商，不是物业公司。”

据该法官证明，法院也约谈了物业公司联系肃肃东说念主，设法勾通，配合通过法拍获得房产的业主持理收房手续，但由于物业公司非执行主体，法院执行局无权聘请强制时势。

他提议说念，法院依然协助郭女士办理了房产证，屋子的悉数权就包摄于她，物业应该配合业主收房。刻下物业不配合属于侵权，提议郭女士对物业的侵权行径另行告状。有了判决书，执行局就不错聘请强制时势。

郭女士握有的房产证

郭女士拿到了房产证，理所天然就属于业主，物业不给业主通水电气，联系职能部门作何回复？郭女士说，此前她找了职能部门，责任主说念主员也说没认识。

记者谈判咸阳市秦王人区住房物业事务中心了解情况，联系肃肃东说念主称，郭女士的事情他们分解，但也如实莫得好认识处理。

“郭女士投诉到咱们这后，本年7月份咱们给物业公司下发了整改讲述，责令他们3日内配合业主持理收房联系手续。但对方拒不整改，咱们还约谈了物业公司肃肃东说念主，仍拆开整改。”

联系肃肃东说念主称，“咱们莫得行政公法权，只可行业里面经管，野心将该公司拉进物业黑名单。投入黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”

讼师：物业若仍子虚践判决

恐触犯《刑法》

陕西恒达讼师事务所高等合激动说念主、闻名公益讼师赵暖热认为：房主持理了过户、领取了房屋钥匙，本不错成功入住，然则因刻下物业不给通达水电气，导致难以入住无言境地。执行局证明称，执行局只肃肃交钥匙、腾空屋，并不保险物业通达水电气，这一证明并非无有趣。物业不通达水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于肆无惧怕的违警侵权行径；执行局只可勾通物业通达水电气，对物业莫得强制执行权。

赵暖热暗意，若是执行局对物业勾通无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主通达水电气的违警行径，现房主饱和不错将物业告上法庭，诉请物业休止侵权、履行通达水电气之义务。判决顺利后，如物业子虚践判决义务，现房主可向法院苦求强制执行，法院可对物业额外本色礼貌东说念主聘请强制时势，比如罚金、司法拘留等。如若情节严重，物业的本色礼貌东说念主还可能触犯《刑法》第313条文则，涉嫌拒子虚践判决、裁定罪，濒临三年以下有期徒刑、拘役大略罚金。届时，法院执行局可将此案移送公安机关，细腻其责罚。

赵暖热教唆，买房主说念主购买法拍房时要严慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地检察，多向街坊邻里了解法拍房的留传问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，摒除黄雀伺蝉，免得踩坑徒唤奈何。

著述开头：大风新闻